実際の敷地の形で、何区画とれるか。

測量図の座標を貼るだけで、敷地の本当の形に区画を切ります。周りの地番と家を背景に、区画数・有効宅地率・粗利をその場で比べられます。

ご注意区割りは概算・一次検討用です。実際に何区画とれるかは、測量・設計・行政への確認で決まります。

区割り概算（実形状）触ってみる・概算

区割りを動かしてみる 割り方・区画数・仕入と売価を変えると、その場で変わります

見本は架空の敷地です。背景の筆・地番・建物・道路は公開データ（登記所備付地図・PLATEAU・国土地理院）から描いています。

Three ways

3つの割り方を、切り替えて比べる。

道路に面して横に並べる。奥行が深すぎないかも見ます。

奥の区画に 2m の竿で道路へつなぐ。接道の条件を守れているかを確かめます。

中央に道路を入れて両側に並べる。開発許可や転回広場が要るかも知らせます。

More than dividing

区画を割るだけの道具は他にもあります。PW は、割った区画が法の条件を満たすか、家が入るか、水に浸からないか、いくら残るかまで、同じ画面で続けて見られます。

四角に丸めず、測量図どおりの不整形地で切ります。

最低敷地面積・間口・接道長を守れていない区画は赤で示します。

区画ごとの想定浸水と、型の家が入るかを続けて見ます。

仕入・造成・売価から、想定売上と粗利率を出します。

図面から3Dモックを立ち上げ、歩いて確かめられます。