この土地は、買えるか。

土地の形を入れると、接道・区割り・建物・浸水・収支を同じ前提で並べ、専門家に渡せる状態かまで確かめます。仕入の判断は担当者のもの。PW はその材料を揃えます。

ご注意土地の一次判断は、概算・一次検討のための道具です。最終的な判断には、測量・設計・行政への確認が必要です。

土地の一次判断（6ステップ）触ってみる・概算

見本の土地で試す 土地 → 接道 → 区割り → 建物 → 災害 → 判断

見本は架空の敷地です。周りの筆・建物・浸水深は公開データ（登記所備付地図・PLATEAU・国土地理院）から描いています。

Six questions

6つの問いに、順に答えるだけ。

1 土地どの土地か測量図の座標を貼る。地図データも可

2 接道どこが道路か辺を選ぶと間口と接道長が決まる

3 区割り何区画に単列・旗竿・開発道路で比べる

4 建物何を建てるか型が入るか、建ぺい・容積

5 災害浸水は区画ごとの想定浸水と床上浸水

6 判断買えるか収支と、専門家に渡せる状態か

触ってみる

PLATEAU の建物ごとの想定浸水深から、区画ごとに1階の床が浸かるかを判定します。3D で水を張って見せることもできます。

触ってみる

周辺の新築分譲の価格と訴求の変化を、前回の調査と比べて並べます。値段を AI が決めることはしません。決めるのは担当者です。

導入のご相談

仕入基準・利益基準・建築のルールは会社ごとに違うため、初期構築で組み込みます。販売時の重説と契約書は書類づくりで作ります。

土地を見たら、そのまま区割りし、建物を3Dで立ち上げられます。